5月19日，国家统计局发布《2025年1-4月份全国房地产市场基本情况》，数据显示，1-4月全国新建商品房销售面积降幅继续小幅收窄，市场交易基本保持平稳，新开工降幅低位收窄，但房地产开发投资降幅有所扩大，短期仍承压。另外，回答记者提问时，统计局发言人提到，从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

　　需求：1-4月全国新建商品房销售面积2.83亿平米，同比下降2.8%，降幅收窄0.2个百分点

　　销售面积：根据国家统计局数据，1-4月，全国新建商品房销售面积2.83亿平方米，同比下降2.8%，降幅比1-3月收窄0.2个百分点；其中住宅销售面积下降2.1%。

　　销售额：1-4月凯时官方网站下载凯时官方网站下载，，，新建商品房销售额2.70万亿元，同比下降3.2%，其中住宅销售额下降1.9%。

　　房地产开发投资额：1-4月份，全国房地产开发投资额为2.77万亿元，同比下降10.3%，降幅较1-3月扩大0.4个百分点；其中，住宅开发投资额同比下降9.6%，降幅扩大0.6个百分点。

　　房屋新开工面积：1-4月份，全国房屋新开工面积为1.78亿平方米，同比下降23.8%,降幅比1-3月收窄0.6个百分点；其中，住宅新开工面积同比下降22.3%,降幅收窄1.6个百分点。

　　房屋施工面积：1-4月份，全国房屋施工面积为62.03亿平方米，同比下降9.7%。其中，住宅施工面积为43.19亿平方米，同比下降10.1%。

　　房屋竣工面积：1-4月份，全国房屋竣工面积为1.56亿平方米，同比下降16.9%。其中，住宅竣工面积为1.14亿平方米，同比下降16.8%。

　　此外，从土地成交来看，根据中指数据，4月，300城住宅用地成交规划建面同比下降1.4%，出让金同比增长25%，平均溢价率连续3个月超10%。4月以来，头部房企保持聚焦核心城市、精准投资的策略，北京、杭州、成都等地继续拍出高溢价地块。

　　资金来源：1-4月，房企到位资金3.26万亿元，同比下降4.1%，国内贷款同比由降转增

　　房地产开发企业到位资金：1-4月，房地产开发企业到位资金额为3.26万亿元，同比下降4.1%。

　　国内贷款：1-4月，国内贷款为5619亿元，同比增长0.8%，占比为17.2%。

　　自筹资金：1-4月，自筹资金为1.10万亿元，同比下降6.8%，占比为33.6%。

　　定金及预收款：1-4月，定金及预收款为9683亿元，同比下降3.0%，占比为29.7%。

　　个人按揭贷款：1-4月，个人按揭贷款为4518亿元，同比下降8.5%，占比为13.9%。

　　4月25日，中央政治局会议指出要“加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，其中针对房地产强调“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。”8日，财政部、住建部发文表示2025年度中央财政将继续支持部分城市实施城市更新行动。15日，李强总理在北京调研时指出，要落实好存量商品房收购相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。

　　地方层面，4月各地楼市政策多集中于优化公积金等方向，如海南、合肥、苏州、杭州、上海等多地出台公积金新政；无锡、青岛出台低月供金融产品降低购房门槛。同时，无锡出台政策取消限售、暂停市区新房销售价格备案，推广“共有产权商品房”等。预计后续更多城市将聚焦公积金贷款支持、加大购房补贴力度等方面继续优化房地产政策。

　　另外，5月6日，河南信阳发文明确新出让土地一律实行现房销售，引发市场关注。考虑到房地产区域差异性较大，部分地区由于销售去化速度较慢，已形成事实上的现房销售，且新出让土地已较少，预计现房销售政策将在库存较大的城市或区域优先推行，并配套融资支持措施以平衡成本压力。

　　短期来看，5月7日，央行宣布降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点，同时近期中美“对等关税”阶段性缓和，但外部不稳定不确定因素仍然较多，房地产仍是提振经济、扩内需的重要部分，政策有望进一步加力优化凯时官方网站下载，。

　　趋势来看，4月底政治局会议对楼市的表述从去年9.26以来的“止跌回稳”到此次“持续巩固”，既体现出中央对去年四季度以来房地产销售有所恢复的客观判断，又表明对当前市场仍存压力的充分认识，市场仍需要政策持续发力，进一步巩固稳定态势，预计各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量等方面。市场方面，5月上半月，北上深以及杭州、南京、武汉等核心城市新房网签面积同比保持增长，5月在优质供给支撑下，核心城市新房销售预计仍将修复，但整体市场恢复仍面临一定压力，城市分化格局或将延续。

　　中指云网讯： 5月19日,国家统计局发布《2025年1-4月份全国房地产市场基本情况》,数据显示,1-4月全国新建商品房销售面积降幅继续小幅收窄,市场交易基本保持平稳,新开工降幅低位收窄,但房地产开发投资降幅有所扩大,短期仍承压。另外,回答记者提问时,统计局发言人提到,从40个重点城市的情况来看,1-4月份,新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。 需求:1-4月全国新建商品房销售面积2.83亿平米,同比下降2.8%,降幅收窄0.2个百分点 销售面积:根据国家统计局数据,1-4月,全国新建商品房销售面积2.83亿平方米,同比下降2.8%,降幅比1-3月收窄0.2个百分点;其中住宅销售面积下降2.1%。 销售额:1-4月,新建商品房销售额2.70万亿元,同比下降3.2%,其中住宅销售额下降1.9%。 图:全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速 供应:投资降幅有所扩大,新开工降幅低位收窄 房地产开发投资额:1-4月份,全国房地产开发投资额为2.77万亿元,同比下降10.3%,降幅较1-3月扩大0.4个百分点;其中,住宅开发投资额同比下降9.6%,降幅扩大0.6个百分点。 图:20

　　中指云网讯： *年报季到来!更多房企年报解读 点击此处获取 销售额显著增长,上海高端项目贡献突出 瑞安房地产2024年销售业绩显著,上海项目贡献突出。瑞安房地产2024年年报显示,合约物业销售额达150.55亿元,同比增长32%,其中住宅物业销售占比97%,主要得益于上海太平桥翠湖天地六和项目的强劲销售表现。瑞安房地产在2024年成功推出翠湖天地六和项目,总建筑面积为5.7万平方米的108个单位在开售当日售罄,进一步巩固了其在国内高端住宅市场的地位。 瑞安房地产稳步推进项目,土地储备的总建筑面积为800万平方米。截至2024年末,瑞安房地产土地储备包括580万平方米的可供出租及可供销售面积,及220万平方米的会所、停车场和其他设施,合共14个发展项目,分布于上海、南京、武汉、佛山及重庆这五个中国主要城市的黄金地段。瑞安房地产应占可供出租及可供销售的建筑面积为370万平方米。在580万平方米的可供出租及可供销售的总建筑面积中,约260万平方米的建筑面积已经落成并持有作销售及/或投资用途,约90万平方米的建筑面积正处于发展阶段,余下的230万平方米则持有作日后发展用途。 营业收入下滑,毛利率提升 20凯时APP官网首页，凯时APP官网首页，